En Topomotive también realizamos estudios geotécnicos

Cualquier proyecto de edificación requiere del pertinente estudio geotécnico además de muchos otros como por ejemplo nuestros levantamientos topográficos.

Los estudios geotécnicos son competencia de geólogos, y aunque en Topomotive somos topógrafos, colaboramos también con una empresa de confianza que nos realiza estos estudios geotécnicos por toda España como complemento añadido a nuestros levantamientos topográficos de precisión para proyectos de viviendas o edificios.

Para más información contacta con nosotros a través de nuestro email y con mucho gusto te atenderemos.

Topografía Vidania, más de 100 años a su servicio

Dando una vuelta por la web, me topo con una de las posiblemente más longevas empresas familiares de topografía de nuestro país y quien sabe si del mundo entero.
Nuestro colaborador Fernando de Vidania continua trabajando con una empresa que ya cuenta con más de 100 añitos a sus espaldas. Desde aquí queredemos felicitarle y animarle a que continue perpetuando el buen nombre de sus mayores. Felicidades amigo, ya me gustaría a mi poder decir eso de "más de 100 años a su servicio".

www.topografiavidania.com

Plano de Vallecas de hace 150 años

Investigando un poco por ciertos archivos, he encontrado ésta reliquia. Espero que os sorprenda tanto como a mi...

¿Dónde está mi parcela?

¿Dónde está mi parcela? Una pregunta que aunque parezca increible se hace mucha gente cuando por circunstancias compra o hereda una finca de la que sólo conoce sus datos del Registro de la Propiedad.

Basándonos en el análisis de cartografías anteriores, también denominadas Catastro Histórico, podemos llegar a concluir la ubicación exacta de una parcela de la que sólo conocemos sus datos registrales que desgraciadamente nada tienen que ver con los catastrales. Esta irracional falta de correspondencia entre Catastro y Registro, es a día de hoy un hecho que sin duda se intenta solucionar como comentamos en nuestra anterior entrada primera cartografía del Registro de la Propiedad.

A continuación os mostramos algunas de nuestras últimas parcelas "encontradas" de las que inicialmente solamente conocíamos la descripción literal de las mismas en las correspondientes escrituras de compraventa. A partir de ahí, labores de investigación cartográfica demostrarán en un informe pericial, la correspondencia geográfica sobre el terreno de dichas parcelas.

Finca 13.229 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid
Finca 4.273 del Registro de la Propiedad nº 11 de Madrid
Finca 57.309 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid
Finca 20.379 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid
Finca 13.306 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid
Finca 1.283 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid
Finca 17.999 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid
Finca 6.776 del Registro de la Propiedad nº 30 de Madrid

Primera cartografía del Registro de la Propiedad en GoolzOOM

GOOLZOOM poco a poco va incorporando cartografía de fincas registrales. ¿Cartografía registral? ¿He escuchado bien? Sin duda se trata del inicio de un gran proyecto internacional desarrollado por el programa informático TEMPLE SIG REG y un amplio grupo de registradores de la propiedad españoles.

Todos conocemos el principal problema que tienen las parcelas en éste país. Hasta ahora la inscripción registral de cada finca era literal y sin base cartográfica. Sólo el Catastro arrojaba algo de luz, no siempre clara y en ocasiones difusa que podía enturbiar más si cabe la ubicación y definición geométrica exacta de la parcela. En otras palabras, Registro de la Propiedad y Catastro no se entienden muy bien, pues cada uno tiene sus competencias y medios para otorgar propiedad, el primero, y para cartografiar, el segundo.

El avance que se conseguirá con éste proyecto será fundamental en el nuevo ordenamiento del suelo de nuestro territorio. Registro y Catastro ya están desde hace algún tiempo intentando aunar fuerzas para que en las nuevas inscripciones registrales, sea necesaria la correspondiente certificación catastral de la finca. Pero ¿qué pasa cuando un registrador de la propiedad interpreta la definición literal de la finca y se atreve a dibujarla? ¿Cuántos ya lo han hecho? GoolzOOm muestra muchas de estas parcelas. Dentro de su web podemos activar el filtro de "Registro de la Propiedad" y ¡sorpresa! A mi me dejó pasmado. Lo malo, que como es lógico esto es el principio y solamente dos Comunidades Autónomas trabajan en esta dirección: Castilla la Mancha y Canarias (además de Ceuta y Melilla).

Enhorabuena a GoolzOOm por esta estupenda iniciativa y doble enhorabuena por ser una empresa española ;)

Levantamiento topográfico del yacimiento arqueológico "El Castillón" en septiembre de 2011

El pasado mes de septiembre tuve la oportunidad de participar en el proyecto arqueológico "El Castillón", castro romanizado en la edad de hierro localizado en Santa Eulalia de Tábara, Zamora. Dirigido por José Carlos Sastre Blanco (Universidad de Granada) y Patricia Fuentes Melgar (Universidad Complutense de Madrid), realicé el levantamiento topográfico de las 4 hectarias que lo engloban rodeado de lo que un día fué muralla defensiva doble. Localizado en un lugar estratégico en lo alto de un cerro que se eleva sobre el río Esla, controla perfectamente la ribera de éste importante afluente del Duero.

La tercera quincena de excavaciones realizadas durante el verano de 2011, dejó al descubierto importantes estructuras de las edificaciones de lo que un día fué éste castro defensivo y de vital importancia en el control estratégico de la zona ocupada entonces por los romanos.

Desde aquí quiero agradecer a Jose Carlos y a Patricia lo bien que se portaron conmigo aquel martes 13 de septiembre, caluroso como pocos. Un saludo.

Visita el blog: zamora protohistórica

Curiosidades sobre deslindes de parcelas

A diario algún nuevo cliente nos solicita ubicar con exactitud su finca porque no la conoce o porque tiene problemas con sus vecinos. Este problema es muy frecuente y en ocasiones es complejo de solucionar porque lamentablemente la mayoría de las parcelas rústicas de éste país:

Poseen una cartografía catastral actualizada errónea

Cuando comparas cartografía catastral actual contra cartografías catastrales anteriores datadas a lo largo del siglo pasado, es fácil comprobar que las lindes han variado y no porque la parcela lo haya hecho, sino porque estas nuevas actualizaciones no están bien ejecutadas. Es una lástima comprobar que hace cincuenta años se realizaban mejores planos con medios más limitados. Aquellos topógrafos pisaban el terreno que median, atendiendo a sus propietarios que bien sabían por dónde lindaban. Actualmente todo se mide con fotos aereas sin consultar a nadie.

Muchas no están inscritas en el Registro de la Propiedad

En este caso solo dispondremos de la información catastral para ubicar la parcela.

Carecen en Escrituras de una definición de linderos precisa

Pocas veces leemos en una escritura "linda al norte en línea de x metros con..." Cuando por suerte lo hacemos, podemos realizar el replanteo de la parcela con mayor seguridad.

Sus superficies en Escrituras y por tanto en Registro son imprecisas

Estas superficies no son fruto de una medición precisa sino de una aproximación en muchos casos alterada para tributar menos. Aunque parezca increible, esta práctica ha sido muy utilizada y ahora pagamos las consecuencias. Generalmente la superficie registral no certificada por un técnico colegiado es en muchos casos menor que la real.