Curiosidades sobre deslindes de parcelas

A diario algún nuevo cliente nos solicita ubicar con exactitud su finca porque no la conoce o porque tiene problemas con sus vecinos. Este problema es muy frecuente y en ocasiones es complejo de solucionar porque lamentablemente la mayoría de las parcelas rústicas de éste país:

Poseen una cartografía catastral actualizada errónea

Cuando comparas cartografía catastral actual contra cartografías catastrales anteriores datadas a lo largo del siglo pasado, es fácil comprobar que las lindes han variado y no porque la parcela lo haya hecho, sino porque estas nuevas actualizaciones no están bien ejecutadas. Es una lástima comprobar que hace cincuenta años se realizaban mejores planos con medios más limitados. Aquellos topógrafos pisaban el terreno que median, atendiendo a sus propietarios que bien sabían por dónde lindaban. Actualmente todo se mide con fotos aereas sin consultar a nadie.

Muchas no están inscritas en el Registro de la Propiedad

En este caso solo dispondremos de la información catastral para ubicar la parcela.

Carecen en Escrituras de una definición de linderos precisa

Pocas veces leemos en una escritura "linda al norte en línea de x metros con..." Cuando por suerte lo hacemos, podemos realizar el replanteo de la parcela con mayor seguridad.

Sus superficies en Escrituras y por tanto en Registro son imprecisas

Estas superficies no son fruto de una medición precisa sino de una aproximación en muchos casos alterada para tributar menos. Aunque parezca increible, esta práctica ha sido muy utilizada y ahora pagamos las consecuencias. Generalmente la superficie registral no certificada por un técnico colegiado es en muchos casos menor que la real.